九州電力の高圧以上の案件で、募集プロセス案件というのは聞いたことがある方・・・この業界であれば多いと思います。
一週間前に、今まで商品を卸させて頂いていたお客様から連絡いただき、昨日訪問して参りました。
２年前から紹介を頂いていた、大分県内の２ＭＷ、３６円案件。
当社でやってみないかと・・・
ありがたいお話です。今年の９月には最終確定し、それから約４年後の連系です。
自社という事なら、最安値で造れます。
しかし造成など、水路対策は万全にしないといけません。
通常なら、３６円、２ＭＷであれば、７億円から８億円相場。負担金込です。
それをどこまで自社で落とせるかで、銀行さんもこちらを向いてくれるといいのですが・・・
まあ、そんな簡単には行かないとは思っています。しかし今回の案件の権利は、当社となりました。
これも、今までの取引においての信頼関係でお声を掛けていただいたおかげです。
大きな一歩。
おひさま不動産との連携がスタートして、関連の協力会社さんとも良い縁、良い方々・・・気持ちで仕事が通じてくると、楽しいですね！！
明日は、都城から志布志に。
都城は、おひさまカ―ルーフと、エコめがねＲＳタイプの今後の販売とご説明に。
もう、４年以上のお付き合いを頂いているお客様で、久しぶりに顔を出します。宮崎の担当者と同行して・・・
志布志は、行政書士の先生からお客様紹介で、地主様がご自分で低圧を持ちたいと興味を持っていただいたようです。
２４円で申請し、負担金も３０万円程度でしたから、是非融資も通るように、資料も作成して、シミュレーション等持参します。
明日も楽しみです。
２４円のシミュレーションを今、ブログしながら同時に作っています。表面利回り全て込みで、１１．０％。
２４円案件でもこの利回りならいいですね！！自信を持って商談が出来ます。
先程、メールを確認すると、鹿屋の土地の交渉も纏まったようで・・・
少しずつ、着実に販売案件、自社所有案件が増えていっています。基本的に工事に着手しながら、販売を同時にするので、お客様も交渉の段階で、工事の進捗が確認できる場合もあります。
より安心していただけるのではないかと思いながら、今日も嬉しい報告が入ってきました。
土地の地権者様との交渉は時間もかかります。一度や二度の面談ではなかなか決まりません。
それに、地元の方の協力は絶対です。
言葉で、私なんか一発でよそ者と解ってしまいますので、纏まったころあいにご挨拶で行かせて頂く感じの流れが自然と出来てきているようで、近頃感じていました。ハッキリするまでは、登場は控えた方がうまく進むようです。
加治木３の次の案件で交渉中だった、加治木４も土地が購入で確定しました。またそのお客様から２区画紹介を頂き、土地を観てきましたが、何も陰になるものがなく、早速、購入か借りる段取りに取りかかります。
日曜日でも、今日は・・・嬉しい悲鳴ですよ～。
加治木４は加治木３の南側の土地です。
そのお客様から紹介いただいた、加治木５の予定場所！！
良い土地ですよ～。
周りに陰の影響が全く見当たりません。
